Wiadomości operatora

USA – Realty Income kupuje 21.9 procent Bellagio Las Vegas za 950 mln dolarów

Realty Income Corporation, The Monthly Dividend Company i Blackstone Real Estate Income Trust wspólnie ogłosiły, że Realty Income podpisały ostateczną umowę o zainwestowaniu około 950 mln dolarów w celu nabycia wspólnych i uprzywilejowanych udziałów w kapitale BREIT w nowym wspólnym przedsięwzięciu, które posiada 95 proc. procent udziałów w nieruchomościach The Bellagio Las Vegas.

Po zamknięciu Realty Income zainwestuje około 300 mln dolarów kapitału własnego we wspólne przedsięwzięcie, z zastrzeżeniem pewnych korekt, w celu nabycia 21.9% pośrednich udziałów w nieruchomości, BREIT zachowa 73.1% pośrednich udziałów, a MGM Resorts International zachowa pięcioprocentowe udziały w nieruchomości. Realty Income zainwestuje również 650 mln dolarów w nabycie preferowanych udziałów w kapitale joint venture przynoszącym zysk.

Hotel Bellagio, położony w centrum Las Vegas Strip w Las Vegas w stanie Nevada, jest objęty istniejącą potrójną umową najmu netto na około 26 lat i jest obsługiwany i utrzymywany przez MGM. Ośrodek AAA Five Diamond Resort oferuje około 4,000 pokoi i apartamentów rozmieszczonych w dwóch wieżach, powierzchnię do gier o powierzchni 157,000 200,000 stóp kwadratowych oraz najnowocześniejsze zaplecze konferencyjne i eventowe o powierzchni 77 XNUMX stóp kwadratowych brutto. Ośrodek położony na terenie kampusu o powierzchni XNUMX akrów obejmuje także słynne Fontanny Bellagio i wiele restauracji wyróżnionych gwiazdką Michelin.

„Realty Income stara się inwestować w wysokiej jakości nieruchomości na dużą skalę we współpracy z operatorami będącymi liderami w swoich branżach. Ta transakcja nabycia udziałów w Bellagio, kultowej nieruchomości, stanowi naszą drugą inwestycję w branży gier i stanowi przykład korzyści wynikających z naszej wielkości, skali i dostępu do kapitału” – powiedział Sumit Roy, prezes i dyrektor generalny Realty Income. „Cieszymy się, że możemy zainicjować naszą platformę inwestycji kredytowych poprzez preferowaną inwestycję kapitałową we wspólne przedsięwzięcie Bellagio. Inwestycje kredytowe stanowią naturalne uzupełnienie naszej tradycyjnej działalności, pozwalając nam zapewniać dodatkową wartość naszym klientom, jednocześnie wykorzystując nasze podstawowe kompetencje w zakresie pozyskiwania i strukturyzowania transakcji, a także gwarantowania i monitorowania nieruchomości i kredytów.

Nadeem Meghji, dyrektor Blackstone Real Estate Americas, powiedział: „To, gdzie inwestujesz, ma znaczenie, a ta transakcja pokazuje duży popyt inwestorów na wysokiej jakości aktywa, które zgromadziliśmy w ramach BREIT. Bellagio to kultowa nieruchomość w sercu Las Vegas Strip i nie możemy się doczekać, aż będziemy nadal właścicielami tego obiektu, teraz we współpracy z Realty Income. Ta częściowa sprzedaż to kolejny wspaniały wynik dla akcjonariuszy BREIT.”

Istniejąca potrójna struktura najmu sieci Bellagio z MGM obejmuje dwuprocentowe roczne schody ruchome przez następne sześć lat, większą z dwóch procent lub CPI (ograniczoną do trzech procent) w latach od siedmiu do 16 lat, a większą z dwuprocentowych lub CPI (ograniczony do czterech procent) w wieku 17–26 lat. Wspólne udziały Realty Income w kapitale będą podporządkowane preferowanej inwestycji kapitałowej w to przedsięwzięcie o wartości 650 mln dolarów. Ponadto Bellagio posiada zadłużenie na poziomie nieruchomości, niespłacone saldo główne wynoszące około 3 miliardy dolarów, pozostały okres spłaty wynoszący około 6.2 roku i łączną stopę procentową wynoszącą 3.67 procent (stała).

Zamknięcie transakcji planowane jest na czwarty kwartał 2023 roku i podlega zwyczajowym warunkom zamknięcia.